【住宅】超解説！マンション・戸建て売却時の査定の金額をアップさせる賢い方法

マンション・戸建ての査定を高くするためには評価方法を知る

マンション・戸建てを売却するとき、不動産会社に査定をお願いすることになります。

その時に、少しでも高い金額で査定をしてもらうために出来ることを査定を行っている不動産会社の担当者さんに聞いてみました。

基本的にどうしようもないところもありますが、ちょっとしたことで査定金額は大きく変わるということが判りました。

基本的には、どの不動産会社でも、上記を必ず確認して、それぞれで評価をした結果で査定をするそうです。

正直言って、どれも購入する時点で検討するべきことで、売却するときにはどうしようもないことばかりです。

ところが、これらの評価は不動産会社によって大きく変わってくるということでした。

どういうことかと言うと、例えば2のブランドでいうと、住友不動産のブランドマンションであれば住友不動産は高い評価をしますが、野村不動産は自社ブランドの方を高く評価するため、住友不動産のブランドをそこまで高く評価はしないということです。

また、その地域に強い不動産会社が査定したら、3の周囲との比較評価も適正な評価をされますが、例えば東京の不動産会社が大阪の不動産を評価しようとした場合、その地域の適正な評価が出来るとは限りません。

そこで、ここがマンションや戸建てを高く査定してもらうためのポイントとなるのですが、適正な評価をしてくれる不動産会社に査定してもらうことが重要ということです。

マンション・戸建ての売却時の査定の金額をアップさせる賢い方法

先に説明した適正な評価をしてくれる不動産会社に査定してもらうためにはどうしたら良いかということですが、とっても簡単です。

複数の不動産会社に査定をお願いすることです。とくに、その地域の不動産に強い会社にお願いする方が良いです。

そのためにとても便利な方法が「不動産の一括査定」してもらうことです。そこでおすすめなのがこのサイト「イエイ」です。

不動産の一括査定サイト「イエイ」

イエイをおすすめする理由はいくつかあります。

これらのおすすめポイントは、不動産会社1社ずつ登録して相談してといった面倒なことを排除するだけではなく、売却の査定を複数社に見積もりしてもらうために高い査定につながります。

しかも、イエイの査定はたったの60秒の入力で簡単なうえ無料なんです！

そのうえ、どこか1社に査定をお願いしたら、その後断りずらくなってしまった・・・ということもなく、面倒なお断りを代行してもらえることもありがたいです。

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一括査定をお願いするだけで数百万円の差がでる

私の実家のお隣さんのお話ですが、お隣のお家は土地を持っていて、その一部を売却しました。

そのとき、最初に査定をお願いした不動産会社は坪単価20万円の査定で、100坪の土地だったため、2000万円と言う査定金額でした。

そこで、私の母が私の話をして「一括査定した方が良いらしい」と伝えたことで、お隣さんは一括査定をお願いした結果、一番高い不動産会社は坪25万円を提示してきたそうです。つまり500万円も高い金額で売ることが出来たのです。

イエイのサイトにも、査定金額が100万円以上高くなったという体験談はたくさんあり、400万円以上高く売れたという方も複数いらっしゃいます。

一括査定をするかしないかで数百万円も差が出るというのは大きいですよね。

査定金額を高くするために事前ににしておくべきこと

立地は築年数、周囲の評価は変えられませんが、マンションや戸建て自体の状態を良くすることで、査定金額をアップしてもらうということも大事です。

どういうことかと言うと、「設備を整え見た目をきれいにする」ということです。

同じマンションで同じ間取りだとしても、犬を飼っていてフローリングが傷だらけで部屋ににおいが染みついている場合と、犬などのペットも飼っておらずタバコも吸わない、室内を傷つけずに大事に使用してきたお部屋では、当然ながらペットのない綺麗に使っているお部屋の方が評価は高くなります。

大きな金額の差になるとは言えませんが、そのお部屋を大事使ってきていたということを不動産会社の担当者に伝えられれば、相手も人間なので心証は良くなります。

そのため、査定を受ける前には故障している設備を修理したり、大きな傷があるところは補修しておくなど、自分で出来る修繕は出来る限りしておいた方が良いです。

特に綺麗にしておくべきなのは水回りです。

漏水事件についても記載しておりますが、水回りは大きな事故につながりやすいところなので、きちんと設備を整備しておき、とにかく綺麗に磨き上げておく方が良いです。

もし、あなたがお部屋を借りようとしたときにトイレが汚かったりお風呂がカビだらけだったり、キッチンが油汚れや水垢だらけだったらどう思いますか？

もちろん不動産会社は査定した物件を売り出す前にはきちんと専門業者にクリーニングを依頼しますが、設備が壊れていたり、汚れがひどすぎる場合は改修工事をしないといけなくなったり、クリーニング代が高くなったりします。そういう物件は査定は悪くなってしまうので、とにかく水回りはきれいにして、設備は問題なく動くようにしておいた方が良いでしょう。

購入したいという人が内覧に来る場合もありますが、そういうときにも綺麗にしているかしていないかで購入の意思は変わってきます。

そのため、マンションや戸建ての査定をお願いする際には、事前に可能な限り綺麗な状態にして、設備はきちんと動く状態にしておくと良いでしょう。

【住宅】超解説！マンション・戸建て売却時の査定の金額をアップさせる賢い方法まとめ

マンションや戸建ての売却査定をする際は、かならず一括見積サイトで複数の不動産会社から査定をしてもらうようにすることが重要です。

おすすめは先ほどもご紹介したとおり「イエイ」のサイトが一番良いと思います。

地元の不動産に強く、大手不動産会社からも一括査定してもらえるため、査定の金額がアップしやすいためです。

また、実際に査定をお願いする前には、出来るだけ設備を整えて、水回りを含めて物件自体をきれいに整備しておくと良いです。

最終的には、評価をするのも人間です。どれだけ評価してくれる人の心証を良くできるのか、購入希望の人に対して良い印象を持ってもらえるのかも重要です。